Nosso mutuário pretende refinanciar sua residência principal, que inclui uma unidade residencial acessória (ADU) que foi alugada em um contrato de arrendamento de longo prazo. Eles estão interessados em sacar para comprar uma propriedade de investimento e contar com a renda do ADU para se qualificarem. Com uma pontuação FICO de 740 e um LTV de 75%, o mutuário pode fornecer um arrendamento e dois meses de recibos de aluguel para o ADU. A unidade acessória é authorized e a renda de mercado está refletida na avaliação do formulário 1007 do FNMA.
Solução não QM:
Quando se trata do tratamento da renda mensal qualificada do aluguel ou da perda na relação dívida / renda whole, isso depende da ocupação do imóvel. Para uma residência principal, aplicam-se as seguintes diretrizes:
- As reservas são baseadas apenas na propriedade em questão, variando de 3 a 6 meses de PITIA.
- A renda mensal qualificada do aluguel é adicionada à renda mensal whole do mutuário sem ser compensada pelo PITIA.
- O PITIA integral está incluído nas obrigações mensais totais do mutuário no cálculo do DTI.
Nós somos um corretor de hipotecas de alto nível que sabe como estruturar empréstimos e conhece maneiras de qualificar mutuários usando nosso conhecimento e experiência. Tentamos garantir que cada mutuário tenha a opção de comprar ou refinanciar um imóvel. Contato conosco para obter mais informações sobre nossas qualificações ADU.