Aluguéis acessíveis na Austrália atingiram mínimos recordes

Propriedades para alugar a preços acessíveis estão se tornando cada vez mais escassas em toda a Austrália, com a parcela de aluguéis disponíveis por menos de US$ 400 por semana caindo significativamente no ano passado. Novos dados do PropTrack mostram que em abril, apenas 10,4% dos imóveis para alugar em todo o país estavam listados por menos de US$ 400 por semana, em comparação com 15,5% em abril de 2023 e 43,2% no início da pandemia.

Nas capitais, a situação é mais grave. Apenas 5,9% dos aluguéis nessas áreas estão abaixo da marca de US$ 400 por semana, abaixo dos 10,6% de um ano atrás. Sydney viu agora apenas 3,8% de suas propriedades para alugar custarem menos de US$ 400 por semana, diminuindo de 22,7% em março de 2020.

O mercado de arrendamento de Melbourne também ficou mais restrito, com apenas 7% dos aluguéis abaixo de US$ 400, em comparação com 38,7% no início da pandemia. Brisbane segue uma tendência semelhante, com a percentagem de alugueres acessíveis a cair de 49,2% em março de 2020 para apenas 7,8% em abril de 2024.

Adelaide e Perth também sofreram reduções substanciais. Em Adelaide, 9,5% dos aluguéis estão abaixo de US$ 400 por semana, abaixo dos 59,0% em março de 2020. Perth tem 5,6% de seus aluguéis abaixo desse preço, em comparação com 61,5% no início da pandemia.

Hobart e Darwin têm quotas ligeiramente mais elevadas de aluguéis acessíveis, de 10,9% e 10,7%, respectivamente. No entanto, ambas as cidades também registaram reduções significativas nos últimos anos.

O Território da Capital Australiana tem a menor parcela de aluguéis acessíveis entre as capitais, com apenas 2,1% das propriedades listadas abaixo de US$ 400 por semana.

A situação não é muito melhor nas áreas regionais. A parcela de aluguéis abaixo de US$ 400 por semana na região de Nova Gales do Sul caiu para 21,5%, de 55,6% em março de 2020. Na região de Victoria, 28,8% dos aluguéis estão agora abaixo de US$ 400, abaixo dos 73,4%. Regional Western Australia e Queensland também relatam quedas significativas, com apenas 14,8% e 15,8% dos aluguéis abaixo de US$ 400, respectivamente.

“As taxas de vacância quase recordes, refletindo a forte demanda e a oferta limitada de novas ofertas, criaram condições excepcionalmente desafiadoras para os locatários. Isto é particularmente problemático para as famílias com rendimentos mais baixos, para as quais quase nenhuma propriedade para arrendar é acessível, destacando a necessidade crítica de um aumento na oferta de habitação”, disse Paul Ryan (foto), economista sénior da PropTrack.

Ryan também enfatizou que, sem medidas significativas para aumentar a oferta de moradias para aluguel, espera-se que a tendência de diminuição dos aluguéis acessíveis proceed, exacerbando a pressão financeira sobre muitos locatários australianos.

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