A Agência Federal de Financiamento de Habitação (FHFA) está aumentando o limite de empréstimo conforme a linha de base (CLL) para 2024 e estamos aqui para ajudá-lo a entender o que isso significa.
De acordo com a FHFA*, as leis restringem a Fannie Mae e o Freddie Mac a
“comprar hipotecas unifamiliares com saldos de originação abaixo de um determinado valor.”
Proceed lendo para saber o motivo dessa mudança de limite, quais são esses limites nos condados do Colorado que atendemos e o que o aumento significa para os compradores de casas.
Por que o limite foi aumentado?
O aumento do limite de empréstimo ocorre à medida que os preços da habitação continuam a subir, embora a um ritmo mais lento do que o observado em 2021 e 2022. Com um limite de empréstimo aumentado, os compradores de casas podem mais facilmente pedir empréstimos suficientes para cobrir o custo das suas novas compras de casas.
Os valores das casas aumentaram 5,5% entre o terceiro trimestre de 2022 e o terceiro trimestre de 2023, com um ganho de 2,1% entre os trimestres. Na maioria dos condados do país, o limite de empréstimo conforme a linha de base de 2024 para uma casa unifamiliar é de US$ 766.550. Isso representa um aumento de US$ 40.350 em relação ao limite básico de 2023 de US$ 726.200.
O que isso significa em áreas de alto custo?
As áreas de alto custo são condados como Boulder, onde o limite de empréstimo tem um “teto” mais elevado devido aos custos mais elevados de habitação. Proceed lendo para ver os limites nos condados do Colorado que atendemos.
O que isso significa para os mutuários?
Limites de empréstimo mais elevados são um “valor agregado” para o comprador da casa. Eles permitem que você compre uma casa com preço mais alto, mantendo o valor do empréstimo em uma CLL que tem mais flexibilidade com diretrizes e programas de subscrição.
Abaixo, você encontrará um resumo dos limites de empréstimo em conformidade para propriedades de uma unidade nos condados dentro de nossa área de associação.
Novos limites nos condados do Colorado que atendemos:
| Novo limite de empréstimo conforme | Propriedade de uma unidade |
|---|---|
| Condados de Larimer, Weld, Grand, El Paso, Mesa e Delta | US$ 766.550 |
| Condado de Boulder | US$ 856.750 |
| Condados de Denver, Broomfield, Jefferson, Arapahoe, Douglas, Park, Gilpin, Clear Creek e Adams | US$ 816.500 |
| Condado de Summit | US$ 1.006.250 |
| Condado de Águia | US$ 1.149.825 |
Se você deseja entender melhor os limites de empréstimo como parte do processo de compra de uma casa e deseja saber mais, entre em contato com nosso equipe de hipoteca. Estamos aqui para ajudar. Você também pode verificar nosso recursos hipotecários ou participar de um seminário sobre hipotecas gratuito.