Minha mãe tem demência. Podemos vender as três casas dos meus pais?

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Por Julie Cazzin com Ed Olkovich

P: Minha mãe tem 89 anos e tem demência, mas meu pai está funcionando perfeitamente. Tanto minha mãe quanto meu pai estão no título do três propriedades eles possuem juntos. Meu pai, junto com minha irmã e eu (que temos procuração de minha mãe), podemos vender alguma dessas propriedades? Gostaríamos de nos desfazer deles antes que meu pai vá para uma casa de repouso. Se sim, qual é a melhor maneira de fazer isso? Em segundo lugar, se meus pais morrerem, as propriedades podem ser vendidas antes de receber o inventário? Se sim, como isso seria feito? – Ivana em Halifax

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Respostas de FP: Ivana, suas perguntas são multifacetadas, mas comuns para advogados que ajudam os pais de seus clientes. Seus pais precisam consultar seus próprios conselheiro financeiro e advogado imobiliário experiente. Encontrar esses profissionais qualificados pode ser um desafio e seus pais podem tecnicamente precisar de advogados separados. Eles também precisarão fazer um orçamento para custos futuros de cuidados.

Sou advogado imobiliário de Ontário e não posso comentar sobre as leis de sua província. Você precisa de aconselhamento jurídico native para confirmar se o documento de procuração (POA) permite que você e seu co-advogado vendam propriedades em conjunto ou individualmente. Este conselho confirmará se a procuração de sua mãe é legalmente válida. As restrições podem ser impostas por leis locais ou especificações específicas no documento de sua mãe. Talvez você não consiga se desfazer dos bens que sua mãe doou em testamento sem considerações especiais.

Atuar como advogado de sua mãe torna você um fiduciário. A lei exige que você aja com honestidade e mantenha todos os registros financeiros. Os advogados ocupam cargos de confiança, mas podem, na sua província, também cobrar honorários. Como advogado, você deve evitar conflitos de interesses e colocar o bem-estar de sua mãe acima de tudo.

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Se a sua mãe for diagnosticada com demência, isso não significa que ela seja incapaz. Um POA pode entrar em vigor imediatamente após a assinatura ou exigir que um evento desencadeador se torne operacional, como um diagnóstico de incapacidade. Se for necessária uma declaração de incapacidade, o seu advogado pode ajudá-lo a satisfazer este requisito.

A venda de qualquer propriedade pode exigir o consentimento do seu pai. Ele pode querer atualizar seu testamento e pode precisar de ajuda com seus direitos de família, dívidas e imposto de renda. Qualquer produto da venda de propriedade pode estar sujeito a divisão entre seus pais com base em qualquer acordo escrito ou na legislação acquainted native.

Seus pais podem ter obrigações de apoiar um ao outro. Os recursos financeiros de sua mãe não poderão ser distribuídos, exceto por ordem judicial ou até que ela faleça e seu testamento entre em vigor.

Você não identificou se essas propriedades são comerciais, de aluguel, residenciais ou recreativas. A residência pessoal de seus pais provavelmente não seria vendida se seu pai residisse lá. Você deve consultar seu pai e o advogado dele antes de vender qualquer imóvel.

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Você não menciona a idade do seu pai, mas pergunta se seria possível alienar as propriedades antes de ele ir para uma casa de repouso. Normalmente, o imposto de renda e os custos de manutenção devem ser considerados antes de vender qualquer propriedade. Os consultores financeiros podem ajudá-lo a descobrir como os fundos podem ser investidos após a dedução dos custos.

Por fim, sua segunda pergunta é sobre a venda dos imóveis sem inventário. Isso deve ser respondido pelo advogado imobiliário de seus pais.

Edward Olkovich é advogado de Ontário no MrWills.com. Ele também é certificado pela Legislation Society of Ontario como especialista em direito imobiliário e fiduciário. Esta informação não substitui o aconselhamento jurídico.

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