Eu já cobri o papel do subscritor de hipotecasentão vamos dar uma olhada no que os processadores de empréstimos hipotecários também fazem.
Depois de falar com um corretor hipotecário ou agente de crédito e concordar em prosseguir com um pedido de empréstimo, um processador pode entrar em contato para reunir a documentação necessária.
Esse indivíduo é responsável por preparar e organizar seu arquivo de empréstimo e encaminhá-lo ao departamento de subscrição para aprovação.
Além disso, eles também podem responder perguntas, fornecer atualizações de standing e orientá-lo durante o processo de empréstimo do início ao fim.
Nesse sentido, eles desempenham um papel elementary no financiamento do seu empréstimo, ao mesmo tempo que atuam como um elo de ligação entre você e todas as partes do empréstimo.
Os processadores de empréstimos são o carro-chefe da sua hipoteca
- A principal função de um processador de empréstimos é ajudar corretores de hipotecas e agentes de crédito desde a aplicação até o financiamento
- Eles compilam e revisam documentos importantes do mutuário, como recibos de pagamento e extratos bancários
- E esteja atento a quaisquer sinais de alerta ao longo do caminho que possam criar problemas ou dores de cabeça
- Eles também se comunicam com todas as partes do empréstimo do início ao fim para garantir que tudo corra bem
Os processadores de empréstimos, também conhecidos como coordenadores de empréstimos, são figuras muito importantes no processo de empréstimo à habitação e, muitas vezes, também têm bastante conhecimento sobre hipotecas.
Eles são o braço direito do agente de crédito que auxilia na preparação do empréstimo e em todas as tarefas do dia a dia que acontecem desde a originação do empréstimo até o financiamento do empréstimo.
Isso inclui reunir a papelada do mutuário, determinar a elegibilidade do empréstimo, revisar os arquivos do empréstimo, enviar documentos ao subscritor, responder a perguntas e comunicar-se com todas as partes ao longo do caminho.
Eles não apenas pegam o arquivo do empréstimo do vendedor e o enviam; eles repassam tudo como rácios dívida / rendimentoextratos bancários e histórico de emprego para garantir que o arquivo realmente será ser aprovado.
Simplificando, o seu papel no processo de aprovação do empréstimo é elementary, uma vez que os erros cometidos pelos originador do empréstimo poderia ser detectado e corrigido antes que o arquivo chegue às mãos implacáveis de um subscritor.
E quando chega à mesa do subscritor, normalmente não há como voltar atrás.
Supondo que o empréstimo seja aprovado, o processador também receberá uma lista de condições prévias ao documento (PTDs) que devem ser atendidas antes que o mutuário possa assinar os documentos do empréstimo e financiar seu empréstimo.
É função do processador trabalhar com o originador do empréstimo, título e empresas de garantiae vários outros para obter todos os documentação necessária para preencher essas condições.
E com tantas pessoas envolvidas no processo de hipotecaas coisas podem ficar muito complicadas em pouco tempo.
A boa notícia é que eles lidam com vários arquivos de empréstimos todos os meses e provavelmente já viram de tudo. Isso significa que além de empurrar o papel do ponto A ao ponto B, eles podem resolver problemas e apagar incêndios.
Você pode gastar mais tempo trabalhando com o processador do que qualquer outra pessoa
- É comum conversar mais com o processador do que com o agente de crédito
- Depois de enviar seu pedido de empréstimo, eles podem ser seu principal ponto de contato
- Como o foco principal dos LOs/corretores é gastar mais tempo vendendo e encontrando novos clientes potenciais
- A boa notícia é que os processadores de empréstimos geralmente são indivíduos muito bem informados e trabalhadores.
Embora o agente de crédito ou corretor possa ser a pessoa que “conseguiu o empréstimo” para começar, é o processador que provavelmente assumirá o controle assim que você for “vendido” sobre qual empresa trabalhar.
Essa parte vendida é muito importante porque os processadores de empréstimos não devem oferecer ou negociar taxas de hipoteca ou discuta os termos do seu empréstimo.
A função deles é auxiliar o originador do empréstimo, cuja função é vender a você a taxa/produto.
No entanto, alguns processadores têm, na verdade, mais conhecimento do que seus colegas de vendas porque lidam com mais volumes e podem ter muitos anos de experiência em hipotecas.
E embora possa parecer estranho, você pode acabar gastando mais tempo ao telefone com o processador do empréstimo do que com o agente de crédito.
Afinal, o LO vai querer voltar a encontrar clientes adicionais, enquanto o processador estará focado em fechar o seu empréstimo.
Mas é essencialmente um esforço de equipe, com todos trabalhando juntos para chegar à linha de chegada com o mínimo de contratempos possível.
Em suma, o originador do empréstimo se esforça para atrair novos mutuários e o processador do empréstimo se esforça para obter o financiamento dos empréstimos, embora ambos possam irritar o subscritor no processo. 🙂
Descrição do trabalho do processador de empréstimos
- Um indivíduo que prepara e gere o empréstimo à habitação do início ao fim
- Atua como assistente do agente de crédito ou corretor de hipotecas originador
- Envia divulgações, coleta documentação do mutuário, analisa documentos e facilita o envio do empréstimo
- Cria listas de verificação e envia solicitações de verificação ao mutuário para itens necessários
- Pode solicitar a avaliação da casa, relatório de crédito, documentos HOA e coletar informações de seguro
- Comunica-se com o agente de crédito, o subscritor e o mutuário para garantir que as condições sejam cumpridas assim que o empréstimo for aprovado
- Atua como um elo de ligação entre todas as partes, incluindo empresas de garantia/título/seguros terceirizadas
- Garante que todas as tarefas sejam concluídas e todos os prazos cumpridos durante todo o processo de empréstimo
Processador de empréstimos vs. gerente de contas
Se a hipoteca for obtida através do canal atacadista (de um corretor de hipotecas), existem essencialmente dois processadores de empréstimos trabalhando juntos em um único arquivo.
Aquele que trabalha em nome do corretor de hipotecas discutido acima. E aquele que trabalha no banco/credor de atacado, normalmente chamado de Gerente de Contas (AM).
Este AM auxilia um Executivo de Contas (AE), que é essencialmente o vendedor do atacado.
Como um processador de empréstimos, o AM solicitará e revisará documentos do corretor e de vários fornecedores terceirizados para garantir que o empréstimo seja fechado em tempo hábil.
O AM também atua como elemento de ligação, mas entre o AE e o subscritor. E o que eles comunicam ao AE pode ser repassado à corretora.
Perguntas frequentes sobre o processador de empréstimos
Os processadores de empréstimos precisam ser licenciados?
Alguns processadores independentes podem precisar de licenças, mas aqueles que trabalham para credores hipotecários licenciados ou sob a direção de originadores de hipotecas licenciados podem estar isentos. Isso pode variar de empresa para empresa e por estado.
Os processadores de empréstimos ganham comissões?
Eles certamente podem e muitas vezes o fazem. Depende de como eles estabelecem sua estrutura salarial com o empregador. Eles podem ser pagos por empréstimo financiado ou por um salário base E um bônus para um determinado quantity de empréstimos financiados a cada mês.
Quanto os processadores de empréstimos ganham por empréstimo?
Novamente, depende da empresa e talvez de qual é o seu salário base. Se a base deles for baixa ou nula, eles provavelmente ganharão muito mais por empréstimo por meio de comissão. A desvantagem é que eles estão trabalhando em um trabalho baseado no desempenho.
Os processadores de empréstimos trabalham nos finais de semana?
O trabalho pode exigir trabalho no fim de semana se um determinado credor ou corretor estiver ocupado ou tiver períodos de maior movimento. No entanto, muitos processadores funcionam apenas de segunda a sexta-feira, como a maioria dos outros banqueiros.
Os processadores de empréstimos trabalham em casa?
Eles podem trabalhar remotamente ou em casa, dependendo das preferências do credor ou corretor. Ou, se forem independentes, podem administrar seu próprio escritório em casa e trabalhar com vários corretores/bancos.
O que são taxas de processamento de empréstimos?
Estas são taxas muito reais pelo trabalho árduo do processador de empréstimos. Como mencionei, os processadores de empréstimos podem fazer mais trabalho assim que a vendedora (ou homem) entrar em contato com você. Essa taxa pode variar de US$ 200 a US$ 700 ou mais.
Alguns podem se referir a isso como uma taxa de lixo eletrônico, mas apenas se for cobrada além de uma alta taxa de originação. Às vezes, este último inclui o trabalho do processador e não é um merchandise de linha separado.
(foto: kozumel)