Atrasos nas hipotecas aumentam

Os atrasos nas hipotecas aumentaram de seus mínimos de COVID de 1% no terceiro trimestre de 2022 para 1,6% em março de 2024, marcando a leitura mais alta desde o primeiro trimestre de 2021, de acordo com Tim sem lei (foto acima), diretor executivo de pesquisa da Ásia-Pacífico da CoreLogic.

Impacto dos empréstimos inadimplentes

O aumento dos pagamentos em atraso foi mais influenciado pelo crédito malparado, que subiu para 0,93%. Um empréstimo inadimplente está vencido há pelo menos 90 dias ou espera-se que não receba o valor complete devido.

“A taxa de atrasos inadimplentes é agora ligeiramente mais alta do que period no início da COVID”, disse Lawless.

Aumento das taxas de juros e custos

Um factor-chave para o aumento dos atrasos nas hipotecas é o aumento acentuado do custo da dívida. Com as taxas de juro médias variáveis ​​do crédito à habitação a aumentarem de 2,86% em abril de 2022 para 6,39% em março de 2024, os mutuários enfrentam reembolsos significativamente mais elevados.

“As pressões do custo de vida estão consumindo uma parcela maior da renda acquainted”, disse Lawless.

Manter os reembolsos em meio a desafios

Apesar do aumento dos pagamentos em atraso, a maioria dos mutuários conseguiu manter o ritmo dos reembolsos, sacando poupanças, trabalhando mais horasou contribuindo menos para compensações de hipotecas.

“A maioria dos mutuários manteve o controle dos pagamentos de seus empréstimos imobiliários”, disse Lawless.

Perspectiva futura

É provável que os atrasos nas hipotecas aumentem ainda mais à medida que o desemprego aumenta e as poupanças das famílias se esgotam. Contudo, é improvável uma explosão substancial nos pagamentos em atraso, a menos que os mercados de trabalho enfraqueçam significativamente mais do que o previsto.

“É pouco provável que os atrasos sofram uma ‘explosão’ significativa, a menos que os mercados de trabalho enfraqueçam substancialmente mais do que o previsto”, afirmou Lawless.

Fortes padrões de subscrição

Os baixos atrasos nas hipotecas também são atribuídos aos fortes padrões de subscrição dos credores australianos e do regulador prudencial, APRA. A capacidade de serviço do mutuário é avaliada a uma taxa de hipoteca 3 pontos percentuais superior à taxa do produto de empréstimo.

“As políticas de crédito permanecem bastante cautelosas”, disse Lawless.

Receba as notícias mais recentes sobre hipotecas diretamente em sua caixa de entrada. Inscreva-se agora em nosso Boletim informativo diário GRATUITO.