P: Moro em um grande prédio de apartamentos com preços de mercado no Higher West Facet. O meu senhorio colocou o meu depósito de segurança numa conta remunerada, conforme exigido por lei. A conta paga apenas 1% e o banco envia todos os meses o valor complete dos juros ao meu senhorio como uma taxa permitida pelo estado de Nova York. Porém, no last do ano, recebi 1.099 pelos juros auferidos, embora nunca tenha recebido os fundos. Isso é authorized? E o proprietário não é obrigado a depositar o depósito numa conta com rendimentos mais elevados, considerando que quaisquer rendimentos acima de 1% vão para mim?
A: Você está correto: seu proprietário é necessário para colocar seu depósito de segurança em uma conta que rende juros, e o estado de Nova York permite que os proprietários mantenham 1% de juros sobre seu depósito de segurança como taxa administrativa.
Portanto, se os juros forem de apenas 1%, você não receberá nada além disso.
Estado lei exige que em edifícios com seis ou mais unidades, o depósito de segurança seja mantido em uma conta em um banco do estado de Nova York. A conta “renderá juros a uma taxa que será a taxa prevalecente auferida por outros depósitos feitos com organizações bancárias nessa área”.
Verificamos com o Bankrate.com, que monitora as taxas de juros, e o juro médio nacional em uma conta poupança é atualmente de 0,52%, embora contas melhores ganhem 10 vezes mais.
A situação que você descreve é comum. Mas os proprietários são administradores e têm a responsabilidade fiduciária de manter o dinheiro numa conta com a taxa de juro mais elevada possível, disse David Hershey-Webb, advogado inquilino em Manhattan. “Parte desse dever é agir no melhor interesse do inquilino”, disse ele.
O seu senhorio deve informar-lhe o nome e endereço do banco e o número da conta. Você pode escrever uma carta ao proprietário, exigindo que o depósito de segurança seja colocado em uma conta com juros mais altos, disse Hershey-Webb. O inquilino deve ter a opção de cobrar anualmente a sua parte dos juros, aplicando-a à renda, ou recebê-la no last do prazo do arrendamento.
Embora possa parecer estranho que você esteja recebendo um 1.099 por juros que nunca recebeu, o banco está agindo de maneira adequada. Este interesse é considerado sua renda, e os juros cobrados pelo seu senhorio como taxa administrativa são considerados aluguel adicional.
Quando um depósito de segurança é retido para uma residência principal, o inquilino não pode deduzir esse rendimento. “Neste caso, a taxa está sendo financiada pela receita de juros auferida sobre o depósito caução, mas isso não altera se o inquilino tem direito a uma dedução”, disse Louis Tuchman, sócio de Nova York que pratica direito tributário. em Herrick.
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