FinSecure revela mudanças flexíveis na política de SMSF

A empresa de gestão de hipotecas FinSecure injetou uma dose de flexibilidade no superfundo autogerido (SMSF) espaço para empréstimos, facilitando aos mutuários a aquisição de propriedades para investimento por meio de seus SMSFs.

“Aumentamos para 90% o LVR na linha de produtos SMSF, que agora inclui metrô, não metrô e regional, além de residencial e comercial”, disse Matthew Fernihough (foto acima), diretor executivo da FinSecure.

“Além disso, eliminamos também as recuperações na linha de produtos, juntamente com uma série de outros produtos.”

Somente juros e política de compensação de SMSF

Com os principais bancos a retirarem-se do espaço de empréstimos do SMSF após a Comissão Actual, criando um ambiente de aumento das taxas de juro para os mutuários do SMSF, surgiram oportunidades na classe de activos de nicho.

No entanto, o mercado de SMSF está a evoluir rapidamente para além do refinanciamento, com um aumento da actividade entre os investidores – e inovação entre os credores.

Em junho de 2022, os quase 603.432 SMSFs na Austrália tinham um whole combinado de 1,1 milhão de membros, de acordo com o Tremendous Guia. Embora isto represente menos de 5% da população da Austrália, eles representaram 868,7 mil milhões de dólares em activos, ou cerca de 26% dos 3,3 biliões de dólares investidos em pensões.

Mesmo assim, muitos credores têm tradicionalmente tido dificuldade em fornecer taxas flexíveis e competitivas devido à maior complexidade e escrutínio das políticas de crédito.

“Nosso SMSF é um dos mais flexíveis. Alguns deles não permitem que você pague apenas juros ou tenha compensação apenas por causa da conformidade no gerenciamento desse tipo de instalação”, disse Fernihough.

“Somos um dos poucos credores que permitem que você receba apenas juros e compensação em seu SMSF.”

Empréstimos SMSF não conformes

Além dos LVRs e das estruturas de empréstimo. A própria política de crédito da FinSecure foi concebida para ser mais flexível.

Eles reconhecem que eventos inesperados na vida podem afetar a pontuação de crédito e estão dispostos a trabalhar com mutuários que apresentam algumas inadimplências ou problemas de crédito.

“Acabamos de estender nossas políticas de SMSF para um programa não conforme que permite que pessoas com problemas de crédito contraiam um empréstimo SMSF”, disse Fernihough.

Por exemplo, se o cliente teve um evento adverso na vida ou teve algumas inadimplências, Fernihough disse que o gerente de hipotecas deseja ser flexível o suficiente para ajudar essas pessoas.

Flexibilidade em supercontribuições adicionais

Outra maneira pela qual a FinSecure promove políticas flexíveis de SMSF é removendo as restrições em torno de contribuições adicionais de aposentadoria.

Normalmente, os credores desejam ver um histórico de suas contribuições extras para o Superfundo, além da contribuição do empregador (cerca de 11% na Austrália). No entanto, a FinSecure considerará a sua capacidade futura de fazer essas contribuições ao decidir se você se qualifica para o empréstimo.

“Se você não tem realmente contribuído com essas contribuições extras para o seu superfundo, mas tem capacidade para fazê-lo, podemos permitir que essas contribuições futuras sejam adotadas para fins de serviços”, disse Fernihough.

“Para demonstrar que você pode fazê-las, o que analisamos é a sua capacidade de manutenção particular person e verificamos se você tem a capacidade e os meios para poder fazer essas contribuições adicionais. Então, se você deseja aquele empréstimo SMSF e está dizendo que fará essas contribuições, contanto que você possa atender isso, podemos realmente adotar isso no serviço.

“Nossas políticas de crédito são projetadas para serem flexíveis e somos líderes neste espaço que garante que mais pessoas tenham acesso ao produto.”