Investidores voltam ao mercado | Notícias do corretor australiano

Eleonor Creagh (foto acima), economista sênior da PropTrack, destacou a perspectiva de ganhos de capital como um fator-chave para atrair investidores de volta ao mercado, apoiado pelo forte crescimento dos preços dos aluguéis, que está mantendo os rendimentos dos aluguéis.

“Com a Austrália no meio de uma crise de arrendamento impulsionada por uma escassez crónica de propriedades para arrendamento disponíveis e uma forte procura de arrendamento impulsionada pelo rápido crescimento da população, os investidores têm regressado ao mercado”, disse Creagh.

Aumento de novos empréstimos

O valor dos novos empréstimos, excluindo refinanciamento, aumentou pelo terceiro mês consecutivo em abril, impulsionado pela melhoria das condições do mercado imobiliário desde que os preços começaram a se recuperar das quedas de 2022.

“Está claro que tanto compradores quanto vendedores continuam confiantes nas condições atuais”, disse Creagh.

O aumento mensal de 4,8% em novos empréstimos em abril foi o mais forte desde janeiro de 2022, com um aumento anual de 24,6%, o maior desde dezembro de 2021.

Rendimentos de aluguel no maior nível em quatro anos

Apesar de um desaceleração recente no crescimento dos preços dos aluguéisas rendas aumentaram mais rapidamente do que os preços dos imóveis, empurrando os rendimentos brutos das rendas para o seu ponto mais alto em quase quatro anos.

“O forte crescimento dos aluguéis e o aumento dos preços dos imóveis atraíram investidores a retornar ao mercado, especialmente em Queensland, Austrália do Sul e Austrália Ocidental”, disse Creagh.

Esses estados têm alguns dos mercados de aluguel mais restritos do país, com taxas de vacância em torno de 1%.

Atrair investidores interestaduais

Consultas em realestate.com.au mostram que mais investidores se dirigem para interestaduais, com Austrália do Sul, Queensland e Austrália Ocidental vendo interesse significativo de compradores de fora do estado.

“Não é surpresa que a atividade dos investidores esteja aumentando, já que estamos enfrentando uma escassez crônica de moradias, agravada pela falta de novas construções”, disse Creagh.

PropTrack sobre perspectivas futuras

Espera-se que o aumento da actividade dos investidores aumente o conjunto de arrendamentos de longa duração, ajudando a aliviar as restrições do mercado de arrendamento. Os compradores da primeira casa também estão avançando na compra de imóveis, incentivados por incentivos governamentais e pela expectativa de aumento contínuo dos preços das casas.

“Espera-se que a força na nova actividade de crédito proceed nos próximos meses, à medida que a terceira fase dos cortes fiscais entrar em vigor em 1 de Julho, o que apoiará os rendimentos reais e aumentará a capacidade de endividamento”, disse Creagh.

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