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Atualizado em 1º de julho de 2024
Você pode ganhar até £ 7.500 por ano em dinheiro livre de impostos se alugar um quarto vago. Mas, além do incentivo em dinheiro livre de impostos, de que outra forma isso poderia beneficiá-lo?
Vamos examiná-lo em profundidade:
Quem estaria interessado?
Então, para quem alugar seu quarto? Seu primeiro porto de escala, é claro, deve ser seus amigos e familiares. Alugar para eles pode ser mais best do que para um estranho, desde que você possa morar com eles. Mas pelo menos você não precisa se preocupar em não conhecer alguém.
Mas se você tiver que alugar para alguém que não conhece, o native onde você mora deve lhe dar uma boa ideia de quem pode estar interessado em alugar seu quarto. Como:
- Você está perto de uma universidade ou faculdade? Você poderia fornecer acomodação para estudantes.
- Ou você mora perto de um aeroporto? A tripulação de cabine é hóspede frequente, pois muitas vezes se muda de casa para fazer o trabalho dos sonhos e precisa de um lugar próximo para descansar a cabeça quando não está viajando.
- Se você mora em uma cidade ou próximo a estações de trem e outras boas conexões de transporte, é provável que sua propriedade atraia o interesse de viajantes que precisam de um lugar para ficar durante a semana.
- Você mora em uma área que é widespread entre turistas ou tem muitas pessoas visitando para trabalhar ou estudar? Você poderia listá-la por períodos muito curtos de tempo em Airbnb ou um website semelhante.
- Se você mora em algum lugar onde há muitas faculdades de inglês, você pode alugar por algumas semanas de cada vez para estudantes estrangeiros, como você pode ver aqui.
Mobiliar um quarto para alugar
Dependendo do uso atual ou do uso anterior do seu quarto, você pode pensar em mobiliá-lo para “alugar um quarto” e talvez redecorá-lo.
O que significa que você não precisa exagerar, mas se o quarto tiver uma decoração neutra e contiver as comodidades necessárias, é provável que ele atraia um número maior de hóspedes em potencial.
Mobiliário barato e alegre
Se o seu quarto de hóspedes não for adequado para hóspedes se mudarem, mobiliá-lo pode ser fácil e barato. Você pode até conseguir coisas de graça, mas certifique-se de que elas estejam em boas condições antes de comprá-las.
Websites como:
- Árvore de goma
- Snaffleup
- Reciclagem livre
- Livre
- Próxima porta
Todos eles oferecem coisas grátis, você só precisa pegar os itens e levá-los para casa.
É improvável que você consiga mobiliar o quarto inteiro a partir desses websites, e mesmo que consiga, não combinará. Mas mesmo que consiga uma cama, algumas gavetas ou uma escrivaninha, pelo menos isso ajudará no custo.
Para itens que você não quer ou não pode obter de segunda mão, você pode comprar móveis simples e coordenados por um preço relativamente baixo em lugares como a Ikea,
- Amazonas
- Vila de Outlet de Móveis
- Ebay
- Argos.
Não se esqueça de que qualquer despesa que você tenha quando se trata de mobiliar o quarto acabará sendo coberta pelo aluguel pago pelos inquilinos. Você também pode colocar parte disso contra sua renda e reduzir seus impostos também.
Pense no que você gostaria se estivesse alugando um quarto em algum lugar. Inclua itens básicos como:
- Guarda-roupa
- Cômoda
- Mesa de cabeceira ou prateleira
- Mesa e cadeira
- Chaleira
- Mini geladeira
Isso ajudará as pessoas a se sentirem em casa e aproveitarem ao máximo seu espaço.
Seguro de Conteúdo
Se você estiver fornecendo um quarto mobiliado, você vai querer que o conteúdo esteja protegido pelo seguro residencial caso algo aconteça com ele, por exemplo, por roubo ou incêndio.
- A primeira coisa que você precisa fazer para garantir que seus pertences estejam cobertos é dar uma estimativa precisa do que eles realmente valem. Não subestime o valor dos seus pertences apenas para obter um prêmio menor. Se você fizer isso e fizer uma reclamação, as seguradoras podem pagar apenas uma fração do que seus bens danificados realmente valiam. É você quem vai perder neste cenário, então seja sempre honesto.
- Existem maneiras de reduzir o custo dos seus prêmios, por exemplo, instalando alarmes de incêndio. Para comparar apólices, confira isto página de comparação de seguros residenciais.
- A avaliação do conteúdo do quarto pode incluir os móveis que você forneceu com o quarto. Mas também pode incluir os pertences do inquilino. Neste caso, você precisará esperar até ter um inquilino antes de poder estimar completamente o valor do conteúdo do quarto.
- No entanto, você poderá discutir com seu inquilino se ele prefere adicionar seus pertences à sua apólice de seguro existente ou criar uma própria. Se os itens dele forem adicionados à sua, não se esqueça de adicionar o custo ao aluguel semanal ou mensal dele. Isso garante que você não tenha que pagar pelos pertences dele no seu prêmio. Muitas vezes é mais fácil para eles fazerem uma própria.
- Existe um guia para proprietários no website da Affiliation of British Insurers que descreve o que você precisa incluir em sua estimativa. Bem como o que a maioria das seguradoras geralmente cobre.
- Certifique-se de atualizar esta lista todos os anos quando a apólice for renovada.
Mantenha sua seguradora informada
A segunda coisa que você precisa fazer é certificar-se de que suas seguradoras estejam cientes de seu inquilino. Ter alguém morando em sua casa que você não conhecia anteriormente, e suas seguradoras não estão cientes, pode invalidar sua cobertura.
Isso ocorre porque, caso você faça uma reclamação por roubo, sua seguradora poderá contestá-la alegando que há um estranho morando com você.
Anuncie seu espaço
Isso é bastante simples de fazer:
- Primeiro, se você mora perto de uma universidade ou faculdade, pergunte se pode colocar alguns avisos pelo campus.
- Em segundo lugar, use websites como
Para anunciar gratuitamente.
- Além disso, não se esqueça de suas próprias páginas de mídia social. Grupos do Fb são particularmente bons para isso.
- Caso contrário, você pode anunciar no jornal native ou colocar um anúncio na vitrine da sua banca de jornal, embora ambas as opções custem uma pequena taxa.
Referências
A menos que você consiga alugar seu quarto para um amigo ou conhecido, você está, no fim das contas, convidando um estranho para sua casa para morar com você. Peça algumas referências a possíveis inquilinos antes de dar as chaves a eles. Peça pelo menos duas.
Idealmente, serão referências de antigos proprietários e do native de trabalho.
Tire um tempo para ligar para eles por telefone em vez de enviar um e-mail. Você poderá ter uma ideia da autenticidade deles muito mais facilmente se realmente ouvir a voz deles.
Para proprietários anteriores, você pode querer fazer algumas das seguintes perguntas:
- Qual period o endereço deles? Use isso para verificar se a referência é realmente quem eles dizem ser.
- Eles pagaram o aluguel em dia?
- Você recebeu alguma reclamação de vizinhos?
- Você ficou satisfeito com a forma como eles cuidaram da casa?
- Você alugaria o imóvel para este inquilino novamente?
Para referências sobre o native de trabalho, você pode fazer algumas das perguntas abaixo:
- Quando eles começaram a trabalhar para você?
- Qual é a posição deles?
- Em que horário eles trabalham?
- Eles trabalham em período integral ou parcial?
- Eles são pagos semanalmente ou mensalmente?
Isso garantirá que o inquilino esteja dizendo a verdade e que o aluguel será pago.
Elaboração de um contrato
É importante ter um contrato em vigor para que haja um acordo escrito entre vocês dois. E você pode consultar isso caso algo dê errado.
- Você precisará declarar o valor do aluguel por semana ou mês, quando ele deverá ser pago, se será pago em dinheiro ou por débito direto.
- Quais contas estão incluídas e como as contas não incluídas serão pagas (elas pagam 25% da conta de luz? por exemplo)
- Quanto aviso cada lado precisa dar para o inquilino sair. O mínimo authorized é um período de pagamento ou 28 dias, o que for maior.
- É razoável pedir cerca de um mês de aluguel adiantado. Isso também pode servir como um depósito em caso de danos. Se o inquilino decidir se mudar e não houver danos, o depósito pode ser devolvido.
- É uma boa ideia estabelecer algumas regras da casa no contrato. Se você trabalha em turnos ou tem filhos pequenos, seu inquilino não pode esperar ficar acordado a noite toda assistindo TV alto ou entrando cambaleando depois de uma noite fora.
- Por mais bobo que pareça, você pode querer deixar claro que espera que eles arrumem a bagunça que fizeram, afinal, a casa é sua.
- Se eles têm animais de estimação, mas é sempre uma boa ideia estabelecer algumas regras sobre isso.
- O mesmo vale para fumar: você pode ficar feliz se eles fumarem, confinem-se no quarto ou saiam.
- Se você tiver dificuldades com eles, como o inquilino estar continuamente atrasado com o aluguel ou se eles desrespeitarem sua casa, você pode dar um aviso. Mas se o problema continuar, eles precisam ir embora.
- Também será uma boa ideia obter detalhes dos parentes mais próximos do seu inquilino. Só por precaução.
Há mais informações sobre os direitos de ambas as partes quando você aluga um quarto para um inquilino no Web site Gov.uk aqui.
Você pode criar seu próprio contrato de hospedagem, ou há alguns na Web que você pode usar. Aqui está um, por exemplo, que é útil copiar.
Quanto você pode ganhar?
Pelo programa Lease-a-Room do governo, você pode cobrar até £ 7.500 por ano ou £ 3.750 por ano para cada um, se fizer isso em conjunto, sem pagar impostos.
Qualquer coisa acima disso, e você terá que pagar imposto. Mas, se você estiver morando em Londres ou em algum outro lugar caro, é provável que você ganhe mais do que isso.
O valor que você pode ganhar a cada ano varia muito dependendo do tipo de cômodo que você tem e da sua localização.
Morar perto de grandes cidades, instituições educacionais e locais de trabalho permitirá cobrar um pouco mais do que em outros lugares.
Como receber o pagamento
Você precisa pensar se vai pedir o aluguel semanal ou mensalmente. Se você pedir o aluguel mensalmente, você vai acabar ganhando um pouco menos a longo prazo do que se você o recebesse semanalmente.
Mas há algumas coisas que você precisa ter em mente ao decidir quanto cobrar:
-
O quarto é decorado e mobiliado com um padrão confortável? Vale a pena o dinheiro?
-
O quarto fornecerá ao hóspede um espaço confortável? Por exemplo, cama de casal e espaço para se movimentar.
-
Há espaço no banheiro e na cozinha para o hóspede guardar sua própria comida e pertences?
-
A propriedade fica próxima de estações de trem, rodovias and so on.?
Você também precisará ter certeza de que o valor cobrado de aluguel cobre o custo adicional das contas de luz, gás e quaisquer outros serviços públicos, a menos que você vá cobrar por esses serviços além disso.
Geralmente é mais fácil incluí-los no custo whole. Apenas calcule quanto você usa sozinho e estime quanto mais a outra pessoa poderia usar. Dessa forma, você pode cobrar um pouco mais e justificar, além de manter tudo mais simples.
Alugar um quarto é para você?
Alugar um dos seus quartos não é para todos. Há prós e contras e depende de você, do seu estilo de vida, da sua propriedade e de quanto você precisa do dinheiro, francamente
Prós
Mais obviamente, essa é uma maneira fácil de ganhar dinheiro sem realmente fazer muito trabalho. O dinheiro que você ganha pode, em última análise, ajudar com os custos da hipoteca ou quaisquer outras despesas.
Se você selecionar inquilinos em potencial corretamente, é provável que acabe com alguém que se encaixe no seu estilo de vida e com quem você se dará bem facilmente. Se você mora sozinho, um inquilino pode ser uma excelente companhia e abrir uma vida social e um círculo de amigos totalmente novos.
É muito mais fácil remover inquilinos inadequados de sua propriedade do que remover inquilinos plenos, pois eles não têm a segurança da posse. Portanto, se não der certo, e você tiver delineado os detalhes no contrato, é fácil para fazê-los sair.
Contras
Se você gosta de privacidade e não suporta a ideia de dividir seu banheiro e cozinha com um estranho, então alugar um quarto provavelmente não é para você.
Os hóspedes têm o direito de ocupar os outros cômodos da casa e também de convidar pessoas, pelo menos não sem sua aprovação. Então, se você não é uma pessoa sociável, isso pode ser difícil.
Mas tenha em mente que você pode ganhar um inquilino que simplesmente gosta de ficar na dele e passa a maior parte do tempo no quarto. Selecione os possíveis inquilinos adequadamente e tudo deve ficar bem.