Por Sammy Hudes
A agência disse na quinta-feira que o crescimento nas construções de moradias foi impulsionado por ganhos significativos em Calgary, Edmonton e Montreal, enquanto Toronto, Vancouver e Ottawa registraram quedas variando de 10 a 20 por cento em relação ao mesmo período do ano passado.
Um whole de 68.639 unidades iniciaram a construção, o segundo número mais forte desde 1990. No entanto, a taxa de construção de habitações per capita significou que a actividade estava em torno da média histórica e não period suficiente “para reduzir a lacuna de oferta existente e melhorar a acessibilidade para os canadianos”.
As construções imobiliárias nos dois maiores mercados do Canadá, Toronto e Vancouver, foram atormentadas por “problemas tradicionais”, como custos elevados e atrasos regulatórios, mas também enfrentaram o obstáculo adicional de altas taxas de juros no primeiro semestre do ano, disse o economista-chefe adjunto do CMHC, Aled. Ab Iorwerth disse.
“Construir algumas dessas estruturas altas é muito sensível às taxas de juros, e isso prejudica um pouco, principalmente os apartamentos em condomínio”, disse ele em entrevista.
“Compradores individuais, investidores individuais estão relutantes em investir dinheiro, e isso levou a uma pausa na construção de apartamentos em condomínio.”
O Banco do Canadá começou a cortar a sua taxa directora em Junho e reduziu-a três vezes em um quarto de ponto percentual, para a elevar para 4,25%. O custo das hipotecas de taxa fixa também apresentou tendência de redução nos últimos meses.
O início de apartamentos nas seis regiões examinadas aumentou 2,5% para chegar a 49.117, de acordo com o relatório, impulsionado pela construção de novas unidades para aluguel, já que quase metade dos apartamentos iniciados no primeiro semestre de 2024 eram aluguéis especialmente construídos.
Mas o início de apartamentos em condomínios caiu nos primeiros seis meses do ano na maioria das cidades, uma tendência que a agência prevê que continuará em meio à fraca demanda, à medida que os incorporadores lutam para atingir as vendas mínimas de pré-construção exigidas.
Na área metropolitana de Toronto, uma combinação de altas taxas de juros e um aumento na conclusão de novos condomínios significa que a atividade de vendas não está absorvendo a oferta com rapidez suficiente.
“Precisamos de muitos aluguéis construídos especificamente em Toronto, mas também precisamos que muitas dessas estruturas de apartamentos sejam construídas para investidores individuais ou para compradores”, disse ab Iorwerth.
“Minha preocupação no momento é que ainda não vimos o fim disso. Há muitos atrasos no sistema habitacional – leva tempo para obter aprovações, leva tempo para obter financiamento – por isso tenho que admitir que estou um pouco preocupado com o fato de a situação em Toronto não mudar rapidamente.”
Enquanto isso, a habitação tem sido uma questão importante na campanha eleitoral do BC, em meio aos altos aluguéis e anúncios de imóveis naquela província.
O relatório da CMHC afirma que o declínio das novas construções em Vancouver foi impulsionado pelas vendas lentas e pelos elevados custos de financiamento que reduziram a rentabilidade. A construção para arrendamento continuou a representar uma parcela crescente da construção de novos apartamentos, apoiada por políticas e incentivos governamentais.
Mas o relatório observou que mudanças nas políticas de zoneamento provinciais e municipais destinadas a aumentar a densidade poderiam criar mais oportunidades para a oferta futura de habitação.
Mais aluguéis especificamente construídos em construção ajudariam com os desafios de acessibilidade no futuro, aumentando a taxa de vacância e mantendo os aluguéis sob controle, disse Iorwerth.
“Toronto e Vancouver tornaram-se tão caros se você quiser um lugar para comprar, que encontrar um lugar para alugar é extremamente importante para as pessoas”, disse ele.
“Se quiserem conseguir um emprego em Toronto e Vancouver, provavelmente terão que estar no sistema de aluguel, então o fato de que cada vez mais dessas unidades estão sendo construídas é muito importante.”
O economista acrescentou que, com as previsões de que os custos dos empréstimos continuarão a cair até meados de 2025, “haverá um novo impulso para a construção de mais estruturas”.
“A demanda existe, mas obviamente a matemática precisa funcionar”, disse ab Iorwerth.
“Os promotores estão dispostos a construir, mas precisam de manter os seus custos sob controlo e as taxas de juro mais baixas serão uma forma de o fazer.”
Este relatório da The Canadian Press foi publicado pela primeira vez em 26 de setembro de 2024.
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Última modificação: 26 de setembro de 2024