Eu sei, eu sei, comprar hipotecas é o pior. Não é uma coisa divertida de fazer.
Não é como comprar um carro novo ou uma TV nova, ou mesmo uma casa nova. Mas é um mal necessário, a menos que você tenha muito dinheiro.
A razão pela qual não é divertido é porque há muita matemática, papelada e vendedores de alta pressão envolvidos.
Sem falar em muitos linguagem hipotecária isso provavelmente passará pela sua cabeça.
Mas há uma fresta de esperança em dedicar todo esse tempo às compras; você aprenderá muito sobre hipotecas.
Entendi, hipotecas não são divertidas
Olha, serei a primeira pessoa a dizer que as hipotecas são muito chatas. Escrevo sobre eles há quase 20 anos.
E antes disso, eu estava trabalhando na linha de frente com corretores de hipotecas e processadores de empréstimo e subscritores.
Nada disso foi divertido, e provavelmente é ainda menos divertido quando você é novo e está simplesmente tentando superar isso.
Por outro lado, você pode se divertir muito comprando um carro novo e fazendo check drives enquanto verifica todos os recursos interessantes.
O mesmo vale para roupas novas, uma TV nova, um computador and so on. Eles chamam isso de terapia de compras por um motivo.
Nunca ouvi ninguém dizer que comprar hipotecas é terapêutico. Na verdade, geralmente é exatamente o oposto.
Normalmente, as pessoas dizem que preferem ir ao dentista do que passar pelo processo de hipoteca.
Okay, então qual é o objetivo aqui? Bem, como mencionado, você pode aprender muito se fizer compras.
Aprenda sobre hipotecas enquanto compra sua taxa
A maioria das pessoas não procura o empréstimo à habitação. Eles ou apenas vá com o credor que seu imóvel recomendouou a primeira citação que encontrarem.
Novamente, isso ocorre porque as hipotecas não são nada divertidas. E não ficando mais divertido.
Isso não custa apenas às pessoas (já que estudos comprovam que múltiplas cotações levam a taxas mais baixas), também significa que você não aprenderá muito.
Mais uma vez, eu entendo. A maioria das pessoas está literalmente apenas tentando superar isso para poder se mudar para sua nova casa. Ou desfrute de uma nova taxa baixa sobre a hipoteca existente no caso de um refinanciar.
Mas, além de potencialmente pagar mais, você também aprenderá menos. E quando você sabe menos sobre algo, a probabilidade de uma decisão errada aumenta.
Por exemplo, você pode escolher o produto hipotecário errado para sua situação particular person.
Ou você pode ser informado para pagar pontos de desconto no fechamento, apenas para vender sua casa ou refinanciar antes do período de equilíbrio.
Você pode até refinanciar mesmo quando não faz sentido fazê-lo. Ou comprar muita casa e tornar-se pobre em casa porque os números só foram apresentados a você de uma maneira.
Fechando o círculo, você também pode ser enganado porque será um novato e será aproveitado com mais facilidade.
Se você realmente fizer algumas ligações e falar com vários agentes de crédito, corretores de hipotecas, and so on., aprenderá mais sobre os meandros de tudo isso.
Cada vez que você falar com alguém novo, você terá um pouco mais de conhecimento do que na ligação anterior.
E isso o ajudará a evitar as pegadinhas típicas e talvez permitirá que você pareça mais confiante. Isso pode levar a uma melhor negociação de taxa de hipoteca e, em última análise, melhores probabilidades de uma taxa mais baixa.
Aqui estão algumas dicas para comprar hipotecas para torná-las menos horríveis
Se você está estressado com sua pontuação de crédito, lembre-se de que, embora consultas sobre hipotecas podem diminuir sua pontuação de créditomuitas vezes não é muito.
Você também não precisa permitir que todos administrem seu crédito. E a FICO agora combina diversas consultas de hipotecas em uma só, quando feitas dentro de um período de 14 a forty five dias.
Aqueles que já ouviram falar desses gatilhos irritantes posso empregar uma estratégia que estabeleci anos atrás.
Use um número de telefone temporário como o Google Voice gratuitamente. Compartilhe esse número com todos os credores, corretores, and so on.
Em seguida, abandone-o quando encontrar seu par e proceed com seu número actual. Ou apenas proceed usando o temporário!
Mesmo se você usar um corretor de hipotecas, reserve um tempo para comparar corretores de hipotecas também. Porque muitos deles simplesmente enviam todos os seus negócios para um credor. Então não é realmente fazer compras.
Além disso, eles têm estruturas de remuneração variadas, o que significa que se você comparar mais de um, poderá encontrar o corretor que ganha menos por empréstimo e economiza dinheiro.
Por exemplo, um corretor pode ganhar 2% sobre cada empréstimo, enquanto outro fica satisfeito com apenas Taxa de originação de empréstimo de 1% em troca de mais quantity. O corretor que ganha menos provavelmente terá taxas e custos de fechamento mais baixos.
Por último, se você já tem crédito médio ou ruim, saiba que as taxas de hipoteca podem variar ainda maisentão fazer compras é ainda mais importante!
Simplificando, as taxas são cobradas em uma faixa mais restrita para aqueles com pontuações FICO realmente altas. Mas mesmo essas pessoas também deveriam reunir mais de uma citação!
Proceed lendo: Como comprar uma hipoteca.
(foto: Alan Levine)
Antes de criar este web site, trabalhei como executivo de contas para um credor hipotecário atacadista em Los Angeles. Minha experiência prática no início dos anos 2000 me inspirou a começar a escrever sobre hipotecas há 18 anos para ajudar os compradores de casas em potencial (e existentes) a navegar melhor no processo de empréstimo à habitação. Siga-me no Twitter para ver cenas interessantes.