Acessibilidade da habitação atinge mínimo histórico

A acessibilidade habitacional na Austrália atingiu seu nível mais baixo já registrado, de acordo com o último índice de acessibilidade habitacional PropTrack.

Uma combinação de taxas hipotecárias elevadas – em níveis não vistos desde 2011 – e rápidos aumentos dos preços das casas restringiu severamente a capacidade das famílias de comprarem imóveis.

Durante o ano passado, o preço médio nacional das casas aumentou aproximadamente 50.000 dólares, deixando as famílias capazes de pagar apenas a menor parcela das casas desde que os registos começaram.

Famílias com rendimento médio lutam para entrar no mercado

O declínio na acessibilidade foi acentuado.

“Uma família com rendimento médio – que ganha pouco mais de 112.000 dólares por ano – pode comprar apenas 14% das casas vendidas em todo o país”, disse Paul Ryan (foto acima), economista sénior da PropTrack.

Isto representa uma queda dramática em relação a 2020-21, quando uma família com rendimento médio poderia pagar 43% das casas. Hoje, apenas as pessoas com rendimentos elevados, com rendimentos anuais de 213.000 dólares, podem comprar metade das casas no mercado.

A crise de acessibilidade atinge mais duramente em NSW, Tasmânia e Victoria

Nova Gales do Sul, Tasmânia e Victoria estão a enfrentar os mais graves desafios de acessibilidade.

Em Sydney, onde o preço médio das casas é agora de 1,5 milhões de dólares, a aquisição de uma casa própria está em grande parte fora do alcance da maioria.

A Tasmânia é o segundo estado menos acessível, com menos de 10% das casas ao alcance de uma família de rendimento médio.

A Austrália do Sul registou o maior declínio anual na acessibilidade, enquanto a Austrália Ocidental continua a ser o estado mais acessível, atraindo muitos transportadores interestaduais.

Uma família média deve poupar 20% do seu rendimento durante mais de cinco anos e meio para conseguir um depósito de 20% numa casa com preço médio, tornando a aquisição de uma casa própria um objectivo difícil para muitos.

Mudanças estruturais necessárias

Embora uma potencial redução das taxas de juro ainda este ano possa oferecer algum alívio, os especialistas argumentam que melhorias substanciais e a longo prazo na acessibilidade exigem mudanças mais amplas no mercado imobiliário.

“Taxas de juros mais baixas facilitarão acessibilidade da habitação um pouco, e esse alívio pode chegar ainda este ano”, disse Ryan. “Mas uma melhoria significativa e a longo prazo exigirá mudanças estruturais no mercado imobiliário para disponibilizar mais casas.”

O objectivo do Gabinete Nacional de construir 1,2 milhões de casas bem localizadas é visto como um passo positivo, mas esforços coordenados serão essenciais para enfrentar a crise habitacional mais ampla e manter a propriedade da casa própria ao alcance das gerações futuras.

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